El alquiler en Canarias acaba de batir su récord histórico. 15,6€ por metro cuadrado, un 8,8% más que hace un año, según los datos de Idealista del primer trimestre de 2026.
Un piso tipo de 70 metros cuadrados que hace doce meses rondaba los 1.000€ al mes, hoy cuesta 1.090€ o más, según la zona. Y la tendencia no muestra signos de frenar: Canarias lleva varios trimestres consecutivos de subidas, sin que ninguna medida haya conseguido revertirla.
Lo que cambia para quien compra ahora
Si compraste hace un año, tu rentabilidad por alquiler ya subió un 8,8% sin que hicieras nada. Si estás pensando en comprar ahora, el cálculo es distinto: entras con el alquiler ya en máximos, lo que significa menos margen de subida a corto plazo, pero también una base de ingresos más sólida desde el primer mes.
La pregunta que de verdad importa no es si el alquiler va a seguir subiendo. Es si el precio de compra que estás pagando ya incorpora esa subida o todavía no.
Por qué la presión no para
Hay una razón estructural detrás de este dato: Canarias tiene un parque de vivienda limitado por ser archipiélago, y la demanda turística compite directamente con la demanda residencial por el mismo stock. Esa combinación no se resuelve con una ayuda puntual ni con un decreto. Es una tensión de fondo que lleva años empujando precios hacia arriba.
El Gobierno de Canarias ha anunciado un presupuesto de 197,5 millones de euros para el Instituto Canario de la Vivienda en 2026, la cifra más alta de su historia. Es una señal de que el problema se reconoce a nivel institucional. Pero una inyección de presupuesto no construye vivienda de un día para otro, y mientras la oferta no llega, la presión sobre el alquiler se mantiene.
Lo que esto significa para un NPL
Un activo NPL en alquiler se beneficia directamente de esta tendencia. Si la rentabilidad por metro cuadrado sigue máximos históricos, un NPL bien comprado y bien gestionado tiene un suelo de ingresos más alto que hace un año.
La clave sigue siendo la misma de siempre: el precio de compra correcto, no el precio de mercado. Comprar bien en un mercado de alquiler al alza multiplica el efecto. Comprar mal, también.