Mercado inmobiliario
Artículos y
análisis de mercado.
Compraventa
Cuándo bajar el precio y cuándo aguantar
Bajar el precio por impaciencia regala margen. Aguantar por orgullo quema meses. La diferencia entre las dos decisiones no está en el calendario, está en lo que te dicen las visitas.
Compraventa Seis preguntas que deberías hacerle a un agente antes de firmar con él
Casi todos los propietarios eligen agencia por la comisión o por el precio que les prometen. Ninguna de las dos cosas predice el resultado. Estas seis preguntas sí.
Compraventa Home staging: qué mueve la aguja de verdad y qué es dinero tirado
No todo lo que se recomienda para preparar un piso antes de venderlo tiene el mismo retorno. Esto es lo que cambia la percepción del comprador y lo que solo cambia tu cuenta bancaria.
Compraventa La documentación que deberías tener lista antes de poner el piso a la venta
La mayoría de propietarios empieza a buscar papeles cuando ya hay un comprador esperando. Ahí es cuando la operación se retrasa semanas. Esto es lo que conviene tener antes de publicar el anuncio.
Compraventa Poner el precio alto al principio no protege tu margen. Lo reduce
La lógica parece obvia: empiezo alto, así tengo margen para negociar. En la práctica hace justo lo contrario. Esto es lo que pasa con un piso sobrevalorado, semana a semana.
Compraventa El primer comprador que ofrece tu precio no siempre es la mejor opción
Un comprador ofrece el precio pedido el primer día. Otro ofrece un poco menos, pero con la financiación ya resuelta. La reacción automática de aceptar al primero es un error que se paga caro seis semanas después.
Inversión Canarias tiene uno de los ITP más bajos de España. Esto es lo que significa para un NPL
Un NPL casi nunca es obra nueva. Es vivienda de segunda mano, y tributa por ITP, no por IGIC. El tipo en Canarias es de los más bajos del régimen común. Esto es lo que cambia en el coste real de cerrar la operación.
Inversión Cómo medir el riesgo legal de un NPL, paso a paso
El riesgo legal de un NPL no se mide mirando el precio. Se mide revisando cinco puntos concretos, en un orden específico, antes de hacer cualquier oferta.
Compraventa Captar pisos vs captar clientes: la diferencia real
Cualquiera capta un piso con un buen precio de salida. Captar un cliente es distinto, y es lo único que construye un negocio que no depende de captar volumen constante.
Inversión Por qué la escasez de suelo cambia la lógica de invertir en Tenerife a largo plazo
Casi la mitad de la superficie de Tenerife está protegida y no se puede urbanizar. No es una previsión de mercado, es un límite físico que cambia cómo debes pensar el largo plazo.
Compraventa Lo que mira un comprador en los primeros 10 segundos de tu anuncio
Un comprador no lee la descripción. Mira la primera foto y decide en 10 segundos si sigue. Estos son los errores que filtran a los compradores serios antes de que escriban.
Inversión El mercado te da un 5,8%. Un NPL bien comprado da más
La rentabilidad media de la vivienda en Canarias es del 5,8% en el segundo trimestre de 2026, según Fotocasa. Esa cifra es el techo para quien compra a precio de mercado. Es el suelo para quien compra por debajo.
Inversión Tres preguntas que debes responder antes de firmar con un fondo
Antes de negociar con un fondo de inversión, necesitas respuesta a tres preguntas concretas. Sin ellas, no estás negociando: estás especulando con cifras que no controlas.
Inversión El alquiler en Canarias toca máximo histórico: lo que esto significa si compras ahora
El alquiler en Canarias subió un 8,8% en un año y alcanzó los 15,6€/m², máximo histórico según Idealista. Esto es lo que cambia para quien compra ahora frente a quien esperó.
Inversión Por qué no te enseño un NPL apenas entra en mora
Un activo recién entrado en mora parece la oportunidad más limpia. En la práctica es el peor momento para comprarlo. Esto es lo que cambia cuando el procedimiento judicial avanza.
Inversión El fondo no vende al precio de mercado (y por qué tu oferta no funciona)
La mayoría de inversores negocian con un fondo usando el precio de mercado como referencia. Es el error de cálculo que cierra la puerta antes de empezar.
Compraventa Tres agencias, el mismo piso, tres precios
Cuando un piso está en varias agencias a la vez, nadie se responsabiliza del resultado. Esto es lo que ocurre en la práctica y por qué la exclusiva cambia las reglas.
Inversión Lo que pierdes cuando llegas tarde al mercado inmobiliario de Tenerife
El inversor que espera demasiado no pierde una oportunidad. Pierde el precio, pierde el margen y pierde el tiempo. Esto es lo que ocurre en la práctica.
Inversión Esto es lo que nadie te cuenta sobre cerrar una operación de 850.000 euros
Mediar entre un inversor privado y un fondo de inversión no se parece en nada a una compraventa normal. Esto es lo que he aprendido en el proceso.
Inversión Activos bancarios en Canarias: cómo acceder y qué esperar del proceso
Guía para comprar activos bancarios e inmuebles de fondos en Canarias. Tipos de activo, proceso de acceso, due diligence y diferencias con la compraventa convencional.
Inversión Cómo comprar un NPL en Tenerife: guía completa paso a paso
Guía completa para comprar activos NPL en Tenerife. Proceso, due diligence, negociación con fondos y errores que evitar. Escrita por un especialista con operaciones reales.
Inversión Invertir en inmobiliaria en Tenerife en 2026: lo que necesitas saber antes de empezar
Guía para inversores que quieren entrar en el mercado inmobiliario de Tenerife en 2026. Rentabilidades reales, zonas, tipos de activo y proceso desde dentro.
Inversión El error más caro que comete un inversor antes de negociar con un fondo
No es elegir mal el activo. No es pagar de más. El error más caro ocurre antes de que empiece la negociación, y tiene solución.
Inversión Por qué los inversores peninsulares eligen Tenerife y no otras zonas de España
Tenerife ofrece una combinación de fiscalidad, rentabilidad y demanda que pocas zonas de España pueden igualar. Esto es lo que mueve el capital peninsular hacia la isla.
Inversión Guía completa para invertir en tu primera vivienda en 2026
Lo que nadie te cuenta antes de meter tu primer euro en ladrillo. ROI realista, errores típicos, y la checklist que uso con mis clientes en Canarias.
Inversión Qué zonas de Canarias dan más rentabilidad en 2026
Análisis de rentabilidad inmobiliaria por zonas en Canarias en 2026. Precios reales, rentabilidad bruta y qué municipios ofrecen mejor oportunidad para inversores.
Educativo Cuánto cuesta realmente vender un piso en Canarias en 2026
Descubre todos los costes reales de vender una propiedad en Canarias en 2026: plusvalía, IRPF, notaría, gestoría y honorarios. Guía completa con ejemplos reales.
Casos de éxito 4 meses sin resultado. 52 días para cerrar.
Cómo una propiedad que llevaba 4 meses sin venderse cerró en 52 días con la estrategia correcta. Caso real de asesoramiento inmobiliario en Canarias.