Un NPL casi nunca es obra nueva. Es una vivienda de segunda mano que entró en mora.
Eso importa para el impuesto que pagas al comprarla.
ITP, no IGIC
En Canarias, la compra de vivienda de segunda mano tributa por ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), no por IGIC. El IGIC es el impuesto que se aplica a la obra nueva. Un NPL, al ser un activo de segunda mano, cae bajo el ITP.
El tipo general del ITP en Canarias es del 6,5%. Es uno de los tipos más bajos del régimen común en España, según datos fiscales actualizados de 2026. Solo quedan por debajo las comunidades con régimen foral propio, que juegan con reglas distintas.
A eso se suma el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que en Canarias está fijado en el 0,75%. Es de los más bajos del país, solo superado a la baja por Navarra y País Vasco.
Lo que esto cambia en la práctica
Esto no cambia el precio de la deuda que negocias con el fondo. Cambia el coste total de cerrar la operación.
Un inversor que compra el mismo tipo de activo en otra comunidad autónoma con un ITP más alto paga más por el mismo cierre, sin que eso aparezca reflejado en el precio de compra que negoció con el fondo.
Por qué esto importa al comparar zonas
Antes de comparar rentabilidades entre Canarias y otras zonas de España, mete este dato en la cuenta. No es la rentabilidad del alquiler la única variable que cambia entre islas y península. El coste de cerrar la operación también cambia, y ese coste se paga una sola vez, pero se paga siempre.