El mercado te da un 5,6%.

Esa es la rentabilidad media anual de la vivienda en Canarias en 2026, según Fotocasa. Compras al precio de mercado, alquilas al precio de mercado, ganas la media del mercado.

No está mal. Tampoco es especial.

El problema de mirar solo esa cifra

El 5,6% es lo que gana alguien que paga el precio que pide el vendedor. No es lo que gana alguien que sabe negociar.

Es la rentabilidad de partida. El punto de referencia con el que comparar cualquier operación real. Si tu inversión no supera esa cifra, no estás haciendo nada distinto a comprar un piso normal y alquilarlo sin más estrategia.

Dónde cambia la ecuación

Un NPL cambia la rentabilidad en el punto de entrada, no en el de salida.

  • No compras al precio de mercado. Compras al precio de la deuda.
  • El alquiler que puedes generar no cambia respecto a un piso comprado a precio normal.
  • El coste de adquisición sí cambia. Y esa diferencia se traduce directamente en rentabilidad.

No doy una cifra de rentabilidad NPL genérica porque cada operación es distinta. Un número inventado aquí no te sirve de nada. Pero la mecánica es simple: compras por debajo de mercado, alquilas a precio de mercado, tu rentabilidad estructural supera la media del sector.

El techo de unos es el suelo de otros

El 5,6% es el techo para quien compra bien a precio de mercado. Es el suelo para quien compra barato.

La diferencia no está en el activo. Está en cómo entras a la operación.