El precio del metro cuadrado en Canarias ha subido un 18,4% interanual hasta marzo de 2026. Pero no todas las zonas ofrecen la misma rentabilidad. Este análisis, basado en datos reales de Fotocasa, Indomio e INVEXPLANET, te dice exactamente dónde invertir y dónde no.

Canarias sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más activos de España. El precio medio de la vivienda en venta en el archipiélago se sitúa en 3.397 €/m² en marzo de 2026, con una subida interanual del 18,4%. El alquiler medio se encuentra en 15,18 €/m² al mes.

Hay una trampa en la que caen muchos inversores: confundir precio alto con buena rentabilidad. En Canarias, las zonas más caras no son necesariamente las más rentables. El norte gana terreno al sur, y algunos municipios menos visibles ofrecen los mejores retornos.

El contexto del mercado en 2026

Según Indomio, en enero de 2026 el precio medio en Santa Cruz de Tenerife provincia es de 3.804 €/m², mientras que Las Palmas de Gran Canaria provincia se sitúa en 2.881 €/m².

La rentabilidad bruta media de la vivienda en Canarias cerró 2025 en el 5,5% según Fotocasa, frente al 5,9% de 2024. La subida de precios de compra está comprimiendo los retornos en zonas premium, mientras que municipios con precio moderado y alta demanda de alquiler mantienen rentabilidades superiores.

Dato clave: El 23,12% de los compradores extranjeros en España eligieron Canarias en el último periodo registrado, según el Colegio de Registradores.

Análisis por zonas: Tenerife

En Tenerife la división norte/sur es estructural y define dos tipos de inversión completamente distintos.

  • Sur de Tenerife (Adeje, Arona): 3.500-4.500 €/m². Perfil vacacional/patrimonial. Rentabilidad 4-6% bruto.
  • Santa Cruz de Tenerife: 2.500-3.200 €/m². Residencial largo plazo. Rentabilidad 5-7% bruto.
  • La Laguna: 2.200-2.800 €/m². Universitario/residencial. Rentabilidad 6-8% bruto.
  • Puerto de la Cruz: 2.000-2.600 €/m². Mixto. Rentabilidad 5-7% bruto.

La Laguna destaca como una de las mejores oportunidades en Tenerife en 2026. Precio de compra moderado, demanda de alquiler alta por presencia universitaria y mercado laboral activo. Los precios de venta han subido un 6,2% en el primer trimestre de 2026.

El sur enfrenta un entorno regulatorio más restrictivo tras la nueva Ley de Vivienda de Canarias de 2024. Quien ya tenga licencia vigente se beneficia de precios hasta un 15% más altos que propiedades sin ella.

Análisis por zonas: Gran Canaria

  • San Bartolomé de Tirajana: 4.970 €/m² (+4,90%). Rentabilidad 4-5% bruto.
  • Mogán: 4.623 €/m² (+9,11%). Rentabilidad 4-5% bruto.
  • Las Palmas de Gran Canaria: 2.836 €/m² (+11,39%). Rentabilidad 5-7% bruto.
  • Telde: ~1.800 €/m² (+23%). Rentabilidad 6-8% bruto.

Telde es el dato más llamativo de Gran Canaria en 2026: subida del 23% en el último año mientras el precio de compra sigue siendo accesible. Para inversores con visión a medio plazo es posiblemente la zona con mayor potencial de revalorización de toda la isla.

Las Palmas de Gran Canaria mantiene una rentabilidad sólida, combinando demanda de alquiler residencial con atractivo para nómadas digitales y compradores europeos. El alquiler en la provincia es de 17,37 €/m² al mes, el más alto de Canarias.

¿Vacacional o largo plazo?

Depende de tres factores: el municipio, si tienes o puedes obtener licencia vacacional, y tu perfil de gestión.

  • Alquiler vacacional (con licencia): 6-10% bruto. Alta gestión. Riesgo regulatorio alto.
  • Alquiler largo plazo: 4-7% bruto. Baja gestión. Riesgo bajo.
  • Revalorización sin alquiler: Variable. Sin gestión. Riesgo bajo.

El alquiler vacacional sigue siendo más rentable en términos brutos, pero la regulación se ha endurecido. Para un inversor que no quiere gestión activa, el alquiler de largo plazo en La Laguna, Las Palmas capital o Telde ofrece una ecuación riesgo-retorno más equilibrada en 2026.

Lo que evitaría ahora mismo

  • Propiedades premium en el sur de Tenerife sin licencia vacacional existente.
  • Viviendas en zonas con exceso de oferta turística y poca demanda residencial local.
  • Propiedades que requieren reforma importante sin tener controlado el coste y el plazo.

Mi criterio como asesor: En 2026 busco municipios donde el precio de compra siga siendo accesible, la demanda de alquiler sea estructural (no solo turística) y haya tendencia de revalorización sostenida. La Laguna, Las Palmas capital y Telde cumplen los tres criterios hoy mismo.

Aviso: Los datos de rentabilidad son estimaciones basadas en fuentes públicas. La rentabilidad real depende de la propiedad concreta, gastos de gestión, impuestos y mercado local. Este artículo no constituye asesoramiento de inversión.