Cada vez llegan más inversores desde la península con capital disponible y la misma pregunta: ¿por qué Tenerife?

No es casualidad. Es una combinación de factores que pocas zonas de España pueden ofrecer al mismo tiempo.

Fiscalidad diferencial

Canarias tiene un régimen fiscal especial que el resto de España no tiene.

El IGIC, que es el equivalente canario al IVA, se sitúa en el 7% frente al 21% de la península. Eso tiene un impacto directo en el coste de adquisición y en la estructura fiscal de cualquier operación inmobiliaria.

Para un inversor que opera con volumen, ese diferencial no es un detalle. Es una ventaja competitiva real.

Rentabilidad que se sostiene

La rentabilidad bruta media de la vivienda en Canarias cerró 2025 en el 5,5%, según Fotocasa. En zonas como Santa Cruz de Tenerife, con precios de compra alrededor de los 3.804 euros por metro cuadrado, las rentabilidades en alquiler residencial a largo plazo se mueven entre el 5% y el 7% bruto.

En muchas capitales peninsulares, esas cifras son inalcanzables hoy. El precio de compra ha subido más rápido que las rentas, y el margen se ha comprimido. En Tenerife, la ecuación todavía funciona.

Demanda que no para

El 23,12% de los compradores extranjeros en España eligieron Canarias en el último periodo registrado, según el Colegio de Registradores.

Ese dato tiene una lectura directa para el inversor: hay una demanda estructural que no depende del ciclo económico español. Compradores europeos, nómadas digitales y jubilados con poder adquisitivo que buscan clima, calidad de vida y estabilidad jurídica.

Esa demanda sostiene tanto el alquiler residencial como el vacacional. Y protege el valor del activo en el tiempo.

Oferta limitada y precios al alza

El suelo disponible en Tenerife es finito. La normativa urbanística es restrictiva. La obra nueva es escasa y cara.

Eso significa que el activo que compras hoy no tiene una competencia ilimitada de obra nueva que presione su valor hacia abajo. Es un mercado con oferta estructuralmente limitada y demanda creciente.

Los precios en Santa Cruz de Tenerife han subido un 18,4% interanual hasta principios de 2026. No es una burbuja. Es la respuesta lógica a ese desequilibrio entre oferta y demanda.

Lo que mueve al inversor peninsular

Cuando un inversor de Madrid, Barcelona o Valencia me llama, no busca solo rentabilidad. Busca diversificación geográfica, protección patrimonial y acceso a un mercado que no está saturado de competidores.

Tenerife cumple los tres criterios.

El reto está en conocer el mercado desde dentro. Saber qué zonas tienen más recorrido, qué tipología de activo encaja con cada perfil de inversor y cómo navegar el proceso sin cometer los errores que cometen quienes llegan sin información.

Eso es exactamente lo que hago.

Si tienes capital disponible y quieres analizar una operación en Tenerife, escríbeme. Sin rodeos y sin perder tu tiempo.

Yaddiel Samper. Asesor inmobiliario especializado en inversión y activos NPL en Tenerife. Century 21 Lighthouse. 2x Premio al Mejor Asesor en Transacciones Institucionales en Canarias.